Türkiye'de son yıllarda yaşanan konut fiyatlarındaki artış, vatandaşların ev sahibi olma hayallerini zorlaştırmış durumda. Ancak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın bu duruma el atmasıyla, 2026 yılında devreye alınacak yeni bir sistem, emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açacak gibi görünüyor. Peki, bu yeni sistem ev fiyatlarını düşürecek mi? Yatırımcılar ve alıcılar için neler değişecek?

Dijitalleşmeyle Gelen Şeffaflık

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hayata geçirdiği "Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi" ve "Değer Bilgi Merkezi" uygulaması, emlak sektöründe şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Bu projeler sayesinde, vatandaşlar bir gayrimenkule yatırım yapmadan önce ihtiyaç duydukları tüm bilgilere kolayca ulaşabilecekler. Bu durum, özellikle bilinçli yatırım yapmak isteyenler için büyük bir avantaj sağlayacak.

Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?

Yeni sistemin temel amacı, emlak piyasasında bilgi asimetrisini ortadan kaldırmak ve piyasayı daha şeffaf hale getirmek. Vatandaşlar, satın almayı düşündükleri bir evin veya arsanın tüm detaylarına, imar durumundan değerine kadar, tek bir platform üzerinden erişebilecekler. Bu sayede, spekülasyonların ve haksız fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sistem şu şekilde işleyecek:

• Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi: Şehirlerin 3D modelleri oluşturularak, binaların konumu, yüksekliği ve diğer fiziksel özellikleri detaylı bir şekilde görüntülenebilecek.
• Değer Bilgi Merkezi: Gayrimenkullerin değerleri, geçmiş satış verileri ve diğer piyasa bilgileri tek bir merkezde toplanacak.

Fiyatlar Düşer mi?

Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte, emlak piyasasında fiyatların düşmesi bekleniyor. Çünkü şeffaflığın artması, spekülatif fiyat artışlarını engelleyecek ve piyasayı daha dengeli hale getirecek. Ancak, fiyatların ne kadar düşeceği, genel ekonomik koşullara, faiz oranlarına ve konut arzına bağlı olacak. Uzmanlar, özellikle yanlış fiyatlandırmaların önüne geçileceğini ve gerçek değerlerin ortaya çıkacağını belirtiyor.

2026 yılında devreye girecek olan bu yeni sistem, emlak piyasasında önemli bir dönüm noktası olabilir. Şeffaflığın artması, yatırımcıların ve alıcıların daha bilinçli kararlar vermesini sağlayacak ve piyasayı daha adil hale getirecek. Ancak, sistemin başarısı, doğru uygulanmasına ve vatandaşların bu sistemi etkin bir şekilde kullanmasına bağlı olacak.