Kiralık evlerde yaşayanlar için önemli bir uyarı geldi! Avukatlar, evden çıkarken anahtar tesliminin yapılmaması durumunda kira borcunun devam edebileceğini belirtiyor. Bu durum, kiracılar için ciddi bir mali yükümlülük anlamına gelebilir. Peki, anahtar teslimi neden bu kadar önemli ve nelere dikkat etmek gerekiyor?

Anahtar Tesliminin Önemi ve Hukuki Boyutu

Avukat Muhammed Üftade Tülü, kira sözleşmesinin kiracı ile ev sahibi arasında bir kira ilişkisi kurmak için yapılan bir sözleşme olduğunu belirtiyor. Bu sözleşme, kira bedeli, kira süresi, depozito, ödeme şartları gibi konuları düzenler. Kira alanının tahliyesi ise kiracının kira alanını terk etmesi veya kiraya verenin kiralananın boşaltılmasını talep etmesi sürecidir. Ancak, kiracının evi fiilen boşaltmış olması, anahtar teslimi yapılmadığı sürece tahliye borcundan kurtulduğu anlamına gelmiyor.

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kira alanını sözleşmede belirtilen süre sonunda veya sözleşmede süre belirtilmemişse uygun bir süre sonunda teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, anahtar teslimi yapılmadığı sürece, kiracı kira borcunu ödemeye devam etmek zorunda kalabilir.

Yargıtay Kararları Ne Diyor?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin bu konuda önemli kararları bulunmaktadır. Yargıtay, kira alanının tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için kira alanının fiilen boşaltılmasının yeterli olmadığını, kira alanının usulünce kiralayana teslim edilmesi gerektiğini savunmaktadır. Yani, anahtar teslim edilmediği sürece kira alanının kiracının kullanımında olduğu kabul edilip, kiracıya kiralanan taşınmazı kullanımda bulunduğu süre boyunca kira parasından sorumlu tutulmaktadır.

Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler

Kiracıların uygulamada sıklıkla hata yaptığı konuların başında gelen anahtar teslimi meselesi, aslında kira alacağı davalarında kilit rol oynamaktadır. Bu nedenle, kiracıların dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:

• Anahtar teslimini bizzat kiralayana yapmak ve bunu belgelendirmek.
• Eğer bir icra dosyası varsa icra dairesine teslim etmek.
• İcra dairesine teslim mümkün değilse notere teslim etmek.
• Notere teslim de mümkün değilse Sulh Hukuk Mahkemeleri'ne başvurarak bir tevdi mahalli tayin etmek ve anahtarı oraya teslim etmek.

Aksi takdirde, sözleşme devam ediyormuşçasına kira borcu ödemek zorunda kalınabilir.

Sonuç

Kiralık evden ayrılırken anahtar tesliminin önemi göz ardı edilmemelidir. Aksi takdirde, beklenmedik kira borçlarıyla karşılaşmak mümkün olabilir. Bu nedenle, kiracıların yukarıda belirtilen adımları izleyerek anahtar teslimini usulüne uygun bir şekilde gerçekleştirmesi, olası hukuki sorunların önüne geçmek adına büyük önem taşımaktadır. Unutmayın, anahtar teslimi, kira sözleşmesinin sona erdiğinin en önemli kanıtlarından biridir.