Çin'de gayrimenkul sektöründeki finansman sorunları ve yatırımlardaki azalma, konut fiyatlarını olumsuz etkilemeye devam ediyor. Eylülde de düşüş trendi sürdü. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, büyük ve orta ölçekli 70 kentin çoğunda hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları geriledi. Bu durum, ülke ekonomisi için önemli bir gösterge olarak yakından takip ediliyor.

Konut Fiyatlarındaki Düşüşün Detayları

Yeni konut fiyatları, "birinci kuşak kentler" olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de yıllık bazda %0,7 oranında düşüş gösterdi. "İkinci kuşak" kentlerde bu oran %2,1 iken, "üçüncü kuşak" kentlerde ise %3,4 olarak kaydedildi. Bu veriler, düşüşün ülke genelinde yaygın olduğunu gösteriyor.

Ancak, ülkenin en büyük nüfuslu şehri olan Şanghay'da yeni konut fiyatları, yıllık bazda %5,6'lık bir artış göstererek diğer büyük şehirler arasında istisna oluşturdu. Bu durum, Şanghay'ın ekonomik dinamizminin ve konut piyasasının diğer şehirlere göre daha dirençli olduğunun bir işareti olarak yorumlanabilir.

İkinci el konut fiyatlarında da benzer bir tablo söz konusu. Birinci kuşak kentlerde %3,2, ikinci kuşak kentlerde %5 ve üçüncü kuşak kentlerde %5,7 oranında düşüşler yaşandı. Ancak, fiyat düşüşlerinin genel olarak yavaşladığı gözlemlendi.

Düşüşün nedenleri arasında Kovid-19 salgınının emlak piyasasında yarattığı daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç sorunları yer alıyor. Bu faktörler, konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.

Hükümetin Aldığı Önlemler

Çin hükümeti, konut piyasasını canlandırmak amacıyla çeşitli önlemler almaya başladı. Kredi faizleri ve asgari peşinat ödemeleri düşürülürken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için vergi indirimleri, düzenleme gevşetmeleri ve satış sübvansiyonları gibi politikalar uyguluyor.

Bu önlemlerin henüz genel eğilimi değiştiremediği görülüyor. Ancak, hükümetin piyasayı destekleme çabaları devam ediyor ve önümüzdeki dönemde daha etkili sonuçlar alınması bekleniyor.

• Kredi faizlerinde indirim
• Asgari peşinat ödemelerinde düşüş
• Vergi indirimleri
• Düzenleme gevşetmeleri
• Satış sübvansiyonları

Gayrimenkul Yatırımlarında Azalma

Çin'de gayrimenkul yatırımları da azalma eğiliminde. 2023'te %9,6 ve 2024'te %10,6 oranında düşüş gösteren gayrimenkul yatırımları, 2025'in ilk 9 ayında da geçen yılın aynı dönemine göre %13,9 geriledi. Bu durum, sektördeki genel belirsizliğin ve yatırımcıların çekimserliğinin bir göstergesi olarak değerlendirilebilir.

Sonuç

Çin'de konut fiyatlarındaki düşüş trendi devam ediyor ve gayrimenkul sektörü zorlu bir dönemden geçiyor. Hükümetin aldığı önlemlerin piyasayı canlandırması beklenirken, sektördeki gelişmeler yakından takip edilmeye devam edecek. Özellikle Şanghay gibi büyük şehirlerdeki durum, ülke ekonomisinin genel sağlığı açısından önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor. Konut piyasasındaki bu dalgalanma, sadece Çin'i değil, küresel ekonomiyi de etkileyebilecek potansiyele sahip. Bu nedenle, piyasadaki gelişmelerin yakından izlenmesi ve analiz edilmesi büyük önem taşıyor.