İstanbul Boğazı'nın incisi tarihi yalılar, deprem korkusuyla yatırımcıların gözünden düşüyor. Kahramanmaraş depremleri sonrası başlayan satış furyası, son yaşanan sarsıntılarla daha da hız kazandı. Peki, İstanbul'un sembolü olan bu yalıların geleceği ne olacak? Yatırımcılar neden kaçıyor ve Boğaz hattında neler yaşanıyor? İşte tüm detaylar...

Deprem Korkusu Yalıları Vurdu

İstanbul Boğazı'nda yer alan 600'e yakın tarihi yalı, özellikle son depremlerin ardından yatırımcılar için cazibesini yitirmeye başladı. Daha önce Rus oligarklar ve Arap yatırımcılar tarafından yoğun ilgi gören bu lüks yapılar, şimdi ise elden çıkarılmaya çalışılıyor. Gayrimenkul uzmanları, son iki haftada milyarlarca liralık yalıların satışa çıkarıldığını belirtiyor. Peki, bu durumun arkasında yatan sebepler neler?

• Deprem Riski: Yalıların büyük bir kısmı eski yapılar olduğu için depreme karşı dayanıklılıkları düşük.
• Tsunami ve Zemin Riski: Marmara Denizi kıyısında yer almaları, tsunami ve zemin sorunları riskini beraberinde getiriyor.
• Ekonomik Belirsizlikler: Türkiye ekonomisindeki dalgalanmalar, gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkiliyor.

Yatırımcılar Rotayı Değiştiriyor

Boğaz hattındaki yalıların değer kaybetmesiyle birlikte, yatırımcılar rotayı daha güvenli bölgelere çeviriyor. Özellikle Bodrum, Çeşme ve Alaçatı gibi sahil bölgeleri, deprem riski daha düşük olduğu için tercih sebebi oluyor. Bu durum, söz konusu bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarının artmasına neden olurken, Boğaz hattında ise tam tersi bir durum yaşanıyor. Gayrimenkul sektöründe "Boğaz sevdası sona erdi" yorumları yükseliyor.

Boğaz'da 600 yalı bulunuyor. Çoğu 18. ve 19. Yüzyıl'da inşa edilen bu yapılar, tarihî eser statüsünde olsa da depreme karşı savunmasız. Ahşap ve geleneksel tekniklerle yapılan yalıların çoğu, 200 yıllık ömrüyle yıpranmış durumda. Uzmanlar, zemin etüdü ve statik güçlendirme eksikliği nedeniyle bu yapıların olası depremde ağır hasar görebileceğini belirtiyor. Marmara Denizi'nin kıyı şeridinde tsunami, zemin yumuşaklığı ve tuzlu su korozyonu riskleri de endişeyi artırıyor.

Kahramanmaraş depremleri sonrası Rus oligarklar ve Arap yatırımcıların satın almasıyla, birçok yalı el değiştirmişti. Ancak son deprem, bu alıcıları da tedirgin etti. Gayrimenkul danışmanları, sadece iki haftada milyarlarca liralık yalıların satışa çıktığını, son iki günde ise beş yeni ilanın eklendiğini söylüyor. Lüks yalıların cazibesi, deprem gerçeğiyle gölgeleniyor.

Fiyatlar Düşüşte, Kiralama Artıyor

Deprem korkusu, Boğaz yalılarının fiyatlarını da olumsuz etkiliyor. Milyon dolarlık yalılar, alıcı bulmakta zorlanırken, sahipleri ise çareyi kiralama yolunda arıyor. Ancak kiralama talebi de yeterli seviyede olmadığı için, yalı sahipleri büyük bir çıkmazın içinde bulunuyor. Sektör temsilcileri, bu trendin devam etmesi halinde Boğaz hattının emlak piyasasında köklü değişimler yaşanabileceğini öngörüyor.

Sonuç olarak, İstanbul Boğazı'ndaki yalıların deprem korkusuyla yaşadığı bu değişim, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Yatırımcıların daha güvenli bölgelere yönelmesi, Boğaz hattındaki emlak piyasasını derinden etkileyecek gibi görünüyor. Uzmanlar, yalıların geleceği için kapsamlı bir risk değerlendirmesi ve güçlendirme çalışmalarının yapılması gerektiğini vurguluyor.