Aralık ayında beklenen faiz indirimi, konut piyasasında yeni bir zam dalgasını tetikleyebilir mi? Kredi talebinin canlanması, yüksek maliyetler ve sınırlı arz nedeniyle ev fiyatlarının düşmesi değil, yeniden yükselişe geçmesi daha olası görünüyor. Türkiye’de konut piyasasında uzun süredir devam eden yüksek fiyat seviyeleri, Aralık ayında olası bir faiz indiriminin etkilerinin daha fazla tartışılmasına yol açıyor. Merkez Bankası’nın yılın son toplantısında faiz indirimine gitmesi durumunda konut fiyatlarında yeni bir zam dalgası yaşanıp yaşanmayacağı, hem yatırımcı hem de ev sahibi olmak isteyen kullanıcılar tarafından merak ediliyor. Türkiye’nin konut dinamikleri ise bu sorunun cevabını büyük ölçüde şekillendiriyor.

Faiz İndirimi Talebi Hızlandırır Mı?

Türkiye’de konut talebi, kredi faizlerine oldukça duyarlı bir yapı gösteriyor. Politika faizinin düşmesi, bankaların konut kredi faizlerini indirmesi halinde kullanıcıların tekrar krediye yönelmesi anlamına geliyor. Bir süredir beklemede duran talebin yeniden piyasaya dönmesi, konut tarafında fiyatları yukarı taşıyabilecek en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle büyük şehirlerde kredi talebinin canlanması, kısa sürede fiyatlara yansıyabilen bir etki yaratıyor.

Arz Yetersiz, Maliyetler Yüksek: Fiyatlar Düşer Mi?

Konut fiyatlarının belirlenmesinde talep kadar arz tarafı da kritik öneme sahip. Türkiye’de yeni konut üretimi son iki yılda ciddi şekilde yavaşlamış durumda. İnşaat maliyetleri ise yüksek seyretmeye devam ediyor. Arsa, işçilik ve malzeme maliyetlerindeki artış, müteahhitlerin düşük fiyatlı konut sunmasını neredeyse imkânsız hale getiriyor. Bu nedenle faizler düşse bile maliyet yönlü baskı fiyatların aşağı gelmesini değil, tam tersine daha yukarı taşınmasını tetikleyebiliyor.

Psikolojik Etki ve Beklentiler

Türkiye konut piyasasında en güçlü değişkenlerden biri de psikolojik etki. Faiz indirimi açıklandığında, piyasada genellikle "ev fiyatları tekrar artacak" yönünde hızlı bir beklenti oluşuyor. Bu beklenti, talep gelmeden bile fiyat etiketlerine yansıyabiliyor. Özellikle emlak ofislerinde ve yeni projelerde faiz indirimi dönemlerinde listelerin hızla güncellendiği sıkça görülüyor.

Mevcut tablo, olası bir Aralık faiz indiriminin konut fiyatlarında yeni bir yukarı yönlü hareket yaratma olasılığını güçlendiriyor. Kredi kanallarının açılması, maliyetlerin düşmemesi ve arzın yetersiz olması, fiyatların gerilemesi ihtimalini oldukça zayıflatıyor. Dolayısıyla Türkiye’de konut fiyatlarına ilişkin ana senaryo, faiz indiriminin fiyatları aşağı çekmesi değil, tam tersine yeni bir zam dalgasını tetiklemesi yönünde şekilleniyor.