Türkiye gayrimenkul sektörü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün öncülüğünde geliştirilen 'Değer Bilgi Merkezi' ile yeni bir döneme giriyor. Yapay zeka destekli bu dijital platform, üç boyutlu şehir modelleriyle sektördeki fiyat belirsizliklerini ve spekülatif artışları sonlandırmayı amaçlıyor. 2026'nın ilk çeyreğinde İstanbul'da başlayacak pilot uygulama, 2027 ortasına kadar tüm Türkiye'ye yayılacak.

Gerçek Değerde Dijital Devrim

Değer Bilgi Merkezi, yatırımcıların gayrimenkullerle ilgili tüm detaylara kolayca ulaşabileceği, şeffaf ve adil bir sistem sunmayı hedefliyor. Parsel sorgu sistemine benzer şekilde, platformda taşınmazın gerçek piyasa değeri, çevresindeki benzer mülklerle karşılaştırılarak analiz edilebilecek. Kullanıcılar, konut arz ve talebini ilçe, mahalle ve sokak bazında inceleyerek daha bilinçli yatırım kararları verebilecekler.

Yeni sistem, gayrimenkul piyasasında sıkça görülen fiyat manipülasyonlarının ve vergi kaçakçılığının önüne geçmeyi amaçlıyor. Alım-satım sürecinde değer belirleme aşamasında tapu, kadastro, imar hakları ve mimari projeler gibi tüm bilgiler entegre edilerek gerçek piyasa değeri belirlenecek. Bu sayede, hem vatandaşlar hem de devlet maddi kayıplardan korunacak.

Sisteme girilen fiyatlardaki değişiklikler takip edilebilecek ve spekülatif fiyat artışlarına karşı yaptırımlar uygulanabilecek. Fahiş fiyat talep eden kişi veya kurumlara cezai işlemler uygulanabilecek.

Kentsel Planlamada Yeni Bir Dönem

İstanbul'daki ilk uygulamanın ardından, 2027 ortasına kadar sistemin tüm Türkiye'de uygulanması hedefleniyor. Bu süreçte, 81 ilde bina stokunun dijital takibi, afetlere hazırlık, kentsel planlama ve ekonomik denge gözetimi sağlanacak.

Değer Bilgi Merkezi'nin altyapısı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün üç boyutlu şehir modelleriyle entegre çalışacak. Yapının büyüklüğü, cephesi, oda sayısı gibi fiziksel özellikler de dikkate alınarak fiyat analizi yapılabilecek. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde, kentsel dönüşüm politikaları bu modeller üzerinden yürütülecek.

Bu sistem sayesinde:

• Gayrimenkulün gerçek değerini öğrenin.
• Fiyat manipülasyonlarından korunun.
• Kentsel dönüşüm projelerine katılın.

Vatandaşlar, yatırım yapacakları gayrimenkulün maliyet analizini, beklenen getirilerini, satış fiyatı tahminlerini ve sürece dair diğer tüm bilgileri tek bir dijital ortamdan edinebilecek. Devlet ise gayrimenkul değer hareketlerini anlık takip ederek vergi politikalarını daha etkin bir şekilde uygulayabilecek. Harç ve vergi oranları gerçek satış değerleri üzerinden hesaplanacak, böylece kamu gelirlerinde ciddi artış sağlanması hedefleniyor.

Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı ve güveni artırarak hem yatırımcıların hem de devletin kazançlı çıkacağı bir dönemin başlangıcını müjdeliyor. Bu yenilikçi sistem sayesinde, gayrimenkul alım-satım süreçleri daha adil, daha güvenilir ve daha verimli hale gelecek.