Türkiye'deki konut piyasasında yabancı yatırımcıların tercihleri önemli ölçüde değişiyor. 2025 yılının Ocak-Nisan döneminde İstanbul, Antalya ve Mersin gibi popüler şehirlerde yabancıya konut satışında düşüş yaşanırken, Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerde ise dikkat çekici bir artış gözlemlendi. Bu değişim, yatırımcıların rotasını farklı illere çevirdiğini ve konut piyasasında yeni dengelerin oluşmaya başladığını gösteriyor.

Yabancıların Gözdesi Değişiyor: İstanbul Neden Geride Kaldı?

Uzun yıllardır yabancı yatırımcıların ilk tercihi olan İstanbul, son dönemde konut satışlarında düşüş yaşadı. Bu düşüşün nedenleri arasında artan fiyatlar, yaşam maliyetinin yükselmesi ve alternatif şehirlerin cazip hale gelmesi sayılabilir. İstanbul'daki konut piyasasının doygunluğa ulaşması ve diğer şehirlerin sunduğu fırsatlar, yatırımcıların farklı arayışlara yönelmesine neden oldu.

Antalya ve Mersin gibi turistik şehirlerde de benzer bir düşüş yaşanması, yabancı yatırımcıların sadece popüler bölgelere odaklanmak yerine daha stratejik ve uzun vadeli yatırım planları yapmaya başladığını gösteriyor.

Ankara, İzmir ve Sakarya'nın Yükselişi: Yeni Cazibe Merkezleri

İstanbul, Antalya ve Mersin'deki düşüşün aksine, Ankara, İzmir ve Sakarya'da yabancıya konut satışında önemli bir artış kaydedildi. Bu şehirlerin yükselişinde etkili olan faktörler ise şöyle:

• Ankara: Başkent olması, devlet kurumlarına yakınlığı, eğitim ve sağlık hizmetlerinin kalitesi, Ankara'yı özellikle Ortadoğulu yatırımcılar için cazip kılıyor.
• İzmir: Yaşam kalitesi, doğal güzellikleri, gelişmiş sanayisi ve ulaşım olanakları ile İzmir, Avrupalı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ayrıca, İstanbul'a kıyasla daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunması da tercih sebebi.
• Sakarya: İstanbul'a yakınlığı, doğal güzellikleri, sakin yaşam tarzı ve uygun fiyatlı konutları ile Sakarya, özellikle emekli olan veya büyük şehirlerden uzaklaşmak isteyen yabancılar için ideal bir seçenek sunuyor.

Bu şehirlerdeki konut projelerinin kalitesi, yatırım potansiyeli ve yaşam standartları, yabancı yatırımcıların ilgisini çekerek konut piyasasının yeniden şekillenmesine katkıda bulunuyor.

Konut Piyasasında Yeni Dönem: Beklentiler ve Öngörüler

Yabancı yatırımcıların konut tercihlerindeki bu değişim, Türkiye konut piyasasında yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Artık yatırımcılar sadece popüler ve bilinen bölgelere değil, aynı zamanda potansiyeli yüksek ve gelişmekte olan şehirlere de yöneliyor. Bu durum, konut fiyatlarının dengelenmesine ve piyasanın daha sürdürülebilir bir büyüme göstermesine yardımcı olabilir.

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerdeki konut projelerine olan talebin artmaya devam edeceğini öngörüyor. Ayrıca, hükümetin yabancı yatırımcıları teşvik edici politikaları ve yeni düzenlemeleri de bu trendi destekleyebilir.

Sonuç olarak, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut tercihlerindeki değişim, konut piyasasının dinamik yapısını ve yatırımcıların farklı beklentilerini yansıtıyor. İstanbul'un tahtını kaybetmesi ve diğer şehirlerin yükselişe geçmesi, piyasada yeni fırsatlar ve rekabet ortamı yaratırken, tüketiciler için de daha çeşitli seçenekler sunuyor.